|
De
ontwerpprocedure
verbouw/nieuwbouw bij
Interieurarchitectenburo Wever
Haalbaarheidsfase
Bij
een eerste kennismaking
worden de woonwensen en het te
besteden budget door de
opdrachtgever kenbaar
gemaakt. Bij complexere
opdrachten is het daarna
nog nodig om in de
informatiefase gezamenlijk een zo
volledig mogelijk 'programma van
eisen' (PVE) op te stellen. Daarna
wordt er een inschatting gemaakt
of de wensen en budget met elkaar
overeen kunnen komen.
Informatiefase
Na het verlenen van de opdracht aan
Interieurarchitectenburo Wever wordt
gestart om zoveel mogelijk
informatie omtrent het bouwwerk
en de geldende bestemmingsplanvoorschriften
in te winnen. Deze
gegevens kunnen deels bij de
betreffende dienst van de
gemeente en kadaster worden
verkregen. Er vindt een opmeting
plaats van het bestaande en er
wordt een
beeldreportage van de essentiële
details, aanzichten en de
situatie gemaakt.
Analyse-
en schetsfase
Parallel
aan het verzamelen van
informatie wordt een VOORLOPIG
ONTWERP gemaakt. Het ontwerp wordt in
AutoCad opgetekend en bevat de
benodigde informatie. Een ontwerp
voor een woonhuisuitbreiding
bevat bijvoorbeeld de nieuwe
plattegrond(en), de
gevelaanzichten, een
doorsnede, een
situatietekening en gegevens
over materiaal- en kleurgebruik.
Daarnaast wordt dikwijls
een maquette gemaakt. Zijn
de ruimtelijke aspecten van het
interieur of de situatie van belang, dan worden
ook aanvullende
perspectiefschetsen gemaakt.
Eventueel kan in deze fase al
een eerste voorlopige
kostenraming worden opgesteld.
Commentaarfase
Nu
is de opdrachtgever aan
zet. Komen de wensen en
het ontwerp met elkaar
overeen? Is men enthousiast over
de plannen of vergt het nog
enige bijstelling? Is men
uiteindelijk in
hoofdlijnen met het ontwerp
akkoord, dan zal het plan bij de
desbetreffende gemeente getoetst
moeten worden op eventuele welstandseisen
en het bestemmingsplan. Naast
de officiële
instanties is het ook
verstandig de naaste buren van
uw plannen op de hoogte te
brengen.
Uitwerkingsfase
Na
het commentaar van de
opdrachtgever, gemeente en soms
nog enige andere instanties, zoals
bijvoorbeeld de brandweer en
monumentenzorg wordt
het DEFINITIEVE ONTWERP gemaakt.
Een ontwerp voor een
woonhuisuitbreiding bevat
bijvoorbeeld verschillende tekeningen;A) De
bestaande situatie; met
plattegrond(en), de
gevelaanzichten, een
doorsnede, een
situatietekening. B) De nieuwe
situatie met eveneens de
bovengenoemde vergelijkbare
onderdelen. C)De
constructietekeningen met
bestekmatige gegevens op de
tekeningen vermeld. Deze
tekeningen functioneren zowel
als aanvraagtekeningen voor de
eventuele benodigde
bouwvergunning, als wel voor
offerteaanvragen bij aannemers.
Naast deze informatie kan ook
nog andersoortige aanvullende
technische informatie
noodzakelijk zijn.
Hierbij valt bijvoorbeeld te denken
aan, sonderings- en bodemonderzoeksrapport,
daglichtberekening,
ventilatieberekening,
brandveiligheidsrapport,
energieprestatieberekening,
sterkteberekening, etc.
Begeleiding
bouwfase
Een
project komt het beste uit de
verf als het ontwerp en de coördinatie
van de uitvoering, dus het
gehele traject, in handen wordt
gegeven van het bureau.
Desgewenst kan de opdrachtgever
dit ook zelf doen. Normaal gesproken is de
definitieve tekeningenset van
het bureau ook als basis voor
een goede uitvoering bij eigen
directievoering in principe
toereikend.
De
begeleiding van het bureau in de
bouwfase bestaat onder andere
uit het schrijven
van een volledig bestek, het
maken van een aannemersselectie,
het
beoordelen van de offertes, de
contractvorming, de
directievoering tijdens de bouw
en een
opleveringscontrole.
Tijdsbestek
en aanneming van het werk
De duur van een bovengenoemde
procedure is sterk
afhankelijk van de urgentie bij
de opdrachtgever, de grootte van
het werk, de te volgen procedures
en de afhandeling bij
de instanties en gemeentes. Bij
een woonhuisuitbreiding moet in het
gunstigste geval op 2 maanden
worden gerekend. Meer reëel is
een tijdsspanne van 3 tot 6 maanden, waarbij ook
voldoende tijd wordt ingeruimd
voor de essentiële
beslissingsmomenten van de
opdrachtgever zelf.
|
